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【lol世界赛押注】快读|香江控股:营收净利双双下滑 重仓天津去化堪忧


首页-4月19日晚,湘江控股公布2018年年报。年报显示,湘江控股已签约销售32.5亿元,签约销售面积35.2万平方米。

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其中住宅项目销售31.4亿元,销售面积34.6万平方米;商业物流基地商品房销售额1.1亿元,销售面积7000平方米;商业物流基地商品房销量和面积略有下降,分别增长77.7%和84.2%。收入和净利润都下降了。报告期内,湘江控股建成营业收入41.4亿元,同比增长12.2%;其中,商品房商铺收入约23.2亿元,占营业收入的56%;商业流通的营业收入约为13.8亿元,占营业收入的33%,分别比去年同期下降11.9%和25.2%。

同时,公司总运营成本较去年同期小幅增长0.7%。主要由于公司财务费用增长151.1%,达到3.4亿元,其中利息费用约为3.8亿元。虽然公司投资收益在期间转为盈利,从期初的-985万元上升到期末的7095万元,但仍然无法填补收益下降的缺口。

因此,湘江控股营业利润同比增长44.1%,达到6.5亿元,净利润同比增长53.6%,达到4.1亿元。由于期间湘江控股合资公司经营亏损,少数股东应占净利润为1亿元,母公司股东应占净利润为5.1亿元,但仍较去年同期下降38.9%。现金流压力大,债务压力相对较小。截至期末,湘江控股一年内到期的短期负债和非流动负债较期初大幅快速增长,分别快速增长228.7%和151.4%,两者之和约为42.4亿元。

公司预付款同比略有增加,同比下降4.9%,至27.8亿元;预计2019年竣工的四个项目中,只有一个项目的预售率超过90%,为94.6%,其他三个项目的预售率分别为30.3%、60.4%和35.4%,项目拆除率一般。因此,香江控股从销售商品和获取劳务获得的现金小幅增加,同比下降3.0%,至43.1亿元。

由于公司在购买土地上花费了更多的现金,因此期间的经营现金流为负,约为-29.4亿元。期间,香江控股以25.0亿元的价格出售有限公司股东香江南方持有的“天津三项目”——森岛宝坻、森岛虹影、森岛房地产65%的股份,从而下沉投资现金支出,使公司当期投资现金流为负,约为-24.4亿元。

此外,本次交易属于统一企业控制下的拆分,本次重组交易对价与标的资产账面净资产的差额抵消了公司净资产,导致归属于母公司股东的净资产同比增长34.0%至50.8亿元。因此,湘江控股本期现金净增加约-25.9亿元,期末现金23.6亿元,足以覆盖一年内到期的负债,债务压力相对较小。土地储备截至期末,湘江控股土地储备总建筑面积约716.3万平方米,其中已竣工未出售建筑面积约75.9万平方米,建设项目建筑面积约169.5万平方米,未来可开发建筑面积约470.9万平方米。

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从区域来看,香江控股在天津、广州、成都的规划建筑面积排名前三,分别为160.6万平方米、64.3万平方米、37.4万平方米。但在公司期间,天津项目的销售面积只有19000平方米 此外,香江控股在广州和成都的预售情况较好,但在天津的重仓不受北京周边出租车的影响,未来的去发展并不乐观。。

本文来源:首页-www.disco7.com

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